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“开发商的利益在哪里?”
来源: 本站  作者:3044永利官网vip  发布日期: 2014-12-12

 钢结构住宅的推广需要社会的力量,更需要给执行者——开发商带来实实在在的收益,从而引导他们转向钢结构住宅领域,实现行业升级转型。

结合工程实践,李文斌把钢结构住宅给开发商带来的收益归结为四方面:

一,施工速度快,节省贷款利息和管理费用。

由于钢构件实现了生产线连续化加工制作,减少了现场工作量,还可以实现不同分项工程的立体交叉作业,因而使施工周期缩短约30%。施工周期缩短一方面加快了资金周转,方便提前还清银行贷款,另一方面还可以节省数额可观的扰民费和项目管理费如工资、差旅费等,在当前贷款利息高企的金融环境下,尤为重要。

二,主体结构自重轻,降低了基础费用和抗震成本。

主体结构不同,基础的费用也不同。两种体系中,全混凝土结构基础造价高。而钢管混凝土混合结构虽然用钢量大,但混凝土用量减少了很多,使得结构自重显著减轻,从而节省了基础造价。以武汉世纪家园小区为例,若采用钢筋混凝土结构,平均每平方米的垂直荷载1.38t,采用钢结构仅0.95t。在我国东南沿海地区,浅层地表承载力不高,如果兴建多层混凝土结构,很有可能会采用桩基础,但若采用多层钢结构,则为采用柱下独立基础提供了条件。由于基础形式不同,从而使基础造价差异更加悬殊。

由于自重轻,使得结构自身承受的地震作用减小,在同样满足现行国家规范的前提下,相对的可以相对节省更多的建造成本,这一点越是在高烈度地区越发显著。

三,科技含量高,成为销售亮点。

钢结构住宅科技含量高,节能效果显著,可为住户创造更加安全舒适的空间,作为销售亮点,可提高楼盘的售出率。

梁采用截面合理的高频焊接H型钢,能够轻松满足7-9米甚至更大的跨度。经过建筑结构密切配合精心布置的大柱网钢结构住宅,不仅空间通透灵活,为建筑灵活布局提供了方便,也为住户根据自身需要对房屋加以改造创造了条件,这无疑很受当前市场欢迎。

四,增加使用面积,既能成为卖点也能带来直接受益。

汉德邦CCA板灌浆墙体较薄,分室墙仅90mm厚,与传统材料墙体(150mm200mm不等)相比,降低幅度明显。以武汉世纪家园小区为例,框架柱断面仅350mm墙体与柱两项之和,可使钢结构住宅的有效使用面积较传统形式住宅增加4%-8%,这实际上增加了建筑物的使用价值。同时,由此还带来一系列好处:

对于带车库或带底层商铺的住宅,可增加车位和商铺面积,直接增加销售收入;对于商品房按套内面积出售的地区,可为开发商带来直接的经济收益;对于商品房按建筑面积出售的地区,在楼盘销售时将成为吸引消费者的新的亮点。此外,对于地下室为车库的住宅或底部带商铺的住宅,结构可方便地实现,而无需采用昂贵的转换措施,无需为此增加建筑成本。

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