钢结构住宅作为一种商品,最终还是要让消费者受益,让他们认可,感觉买得值才是硬道理。
在李文斌看来,生命安全是住宅的第一准则,在高楼林立的城市,在地震频发的年代,钢结构住宅对生命有强大呵护能力,其安全性是住户的最大利益。
一项调查显示,抗震性能差、房屋倒塌是导致人员伤亡主要原因,近年来国内外接连发生的地震进一步检验了钢结构住宅和公共建筑的抗震性能。
李文斌举出多次破坏性试验的数据:层间位移角小于1/200时,CCA板灌浆墙无任何裂缝;层间位移角为1/90时,墙体仅产生局部裂缝或挤压,只要略加补修就可恢复使用,不会伤及人员安全。能满足大震时主体结构层间位移变形的要求。
而早在2003年,台湾国立成功大学建筑学系教授张嘉祥就对CCA板灌浆墙进行钉孔破坏、板材接缝处开裂、板材开裂等破坏试验。结构主体层间变位角在31%、21.5%、11.5%、1%、1/40时CCA板灌浆墙均无破坏。
实践证明,杭萧多高层钢结构住宅体系不仅仅钢结构主体的抗震性能好,汉德邦CCA板灌浆墙也具有优越的抗震性能,因此在东南亚、台湾、香港广泛采用。
绿色环保材料也是钢结构住宅安全性的保证。
李文斌告诉记者,杭萧钢构与浙江大学、同济大学、国家建筑材料测试中心等十几家科研机构进行合作,进行了60多项系统的试验与检测,各项性能均满足或超过国家规范要求。试验证明,CCA板100%不含对人体有害的石棉、苯及甲醛等有害物质,无任何放射性,使用范围不受任何限制,属于A级不燃材料,若遇火灾,板材烟指数和毒指数为零。
钢结构住宅的舒适性同样为住户青睐。
由于钢结构住宅采用梁柱体系,套内无承重墙体,空间通透,有利于功能空间的灵活布置,可满足多层次住户的需求,也为住户根据不同时期的人口结构调整房间布局提供了最大便利。再加上钢结构住宅开窗不受限制,采光通风效果好,可为人们提供更加安全舒适的生活空间。
钢结构住宅节能保温效果好,在使用期间,冬天可为住户节省取暖费用,夏天可为住户节省降温开支,天长日久也是一个不小的数字。
钢结构住宅利用率的提高是带给住户最显性的利益。
这么多年来有个不成文的规定,消费者买房时是按照建筑面积缴纳房款,而实际享用的确是使用面积。钢结构住宅由于结构占用面积小,墙体较薄,因而面积利用率高,人们花同样建筑面积的钱,可获得更大的使用面积。以武汉世纪家园5号楼B户型为例,李文斌分析:在建筑面积137.6一定的情况下,有效面积钢结构为80.8%,混凝土结构为77.5%;使用面积增加3.3平方米。
以武汉地区为例,若住宅的平均售价为8000元/m2,消费者购买武汉世纪家园5号楼B户型后,所获得的隐含收益为2.64万元。从中可以看出,消费者购买钢结构房屋与购买同样建筑面积的全混凝土结构房屋相比,获得的不仅仅是更大的使用面积,而且还有更可观的经济收益。